励邦英雄：浅谈温泉地产

随着显住宅概念市场的大大饱和状态，更加多开发商进军多样化的概念地产市场。将近十多年来，旅游休闲业很快蓬勃发展，开发商们看见了一个极大的市场需求。温泉旅游产业，因我国地热资源的产于广泛性，短短的发展时间内就在全国构成一个普遍性的研发。

而近些年来，温泉早已瓦解了全然的温泉旅游研发，励邦英雄预示御温泉发展十余年，时刻注目温泉旅游产业的发展，更加经常实地考察，掌控产业发展脉线，通过全国范围的实地考察找到：温泉休闲娱乐旅游早已出了地产研发的华丽外衣，“温泉+地产”的研发模式已沦为一种广泛模式，有温泉设施的地产、五星级酒店、湿地公园、高尔夫球场等项目层出不穷。可以看见温泉地产无处不在，早已研发出来的温泉地产项目、正在建设中的温泉地产项目,还有已圈地计划实施的温泉地产项目随处可见;一些温泉地产项目的房产早已完全售窟，而温泉项目却如期并未进出来;一些温泉地产项目相继复工，渐渐荒置下来……地产商重新加入温泉研发，一方面意味著大财团、大投资的转入，对产业发展有一定的正面起到;另一方面也意味著要面对地产研发的游戏规则，这间接或直接影响到温泉旅游产业的身体健康发展。

温泉沦为温泉地产研发的“王牌”温泉已沦为地产研发的“王牌”，国内温泉发展完全都具有地产背景，这在北方最为显著。“温泉+地产”的研发模式，越发洪水泛滥，统合形式也更加非常丰富，温泉与地产、五星级酒店、湿地公园、高尔夫球场等等都有统合发展的形式。而随着更加多的地产商重新加入温泉旅游产业的经营，温泉项目间经常出现“波澜攀比”的现象，比规模、比硬件、比翻新、比奢华等等。

温泉作为一种旅游休闲娱乐资源，在这里多数只是当作地产辖下的一个物业，管理上也不多是温泉专业人员展开管理，温泉并非用于经营，而是作为一个公共区域展开物业管理。温泉不是一个独立国家的主体，而由地产集团来管理，从而经常出现“地产管理温泉，外行管理内行”的失望现象。温泉作为贵重的自然资源，地产商们把其当成地产项目的一个亮点，无可厚非，但是拿温泉来互相竞赛，使其沦为地产研发的“王牌”，往往导致温泉被各种讥讽高估，机有噱头，背离实际，务虚不稳健，最后温泉的“王牌”起到带给的毕竟相反效果。

而且温泉在地产商们的手里拓展得太快，温泉地产模式吸取的东西必须时间来渐渐消化和溶解，一味地好高骛远而不脚踏实地是不不切实际的。把油炸概念等同于做到模式，瓦解资源讲研发“温泉+地产”这是一种新模式的创意，那么地产商们解读的温泉地产是什么呢?——营销概念。再行来想到现今温泉地产项目的一些作法和现象：有的温泉地产项目，旗号温泉渡假小镇的旗号，结果房产将近售窟，而温泉项目却还没建一起，温泉在这，纯粹是一个元神的概念宣传。

有的温泉地产项目，为了更有买家，投出“返租式”宣传概念，即在缴纳一定的费用甚至免费的前提下，协助购房业主向外租赁空置的房产，暂且不说这种“返租式”概念能无法确实构建，单说道市场问题，空置的房产要租用谁?要允诺返租多少年?允诺能无法还清?都尚待解决问题。有的温泉地产项目，投出“温泉养老”的概念，只不过也不过是元神小于实，荐非常简单的例子：养老是应当设施正规化医院，每间房应当配有按铃，要有护士对应护理……缺乏养老的不可或缺，又何谈构建养老。有的温泉地产项目，发售“试住精装公寓，1年全额回到保证金”、“分权渡假、天内渡假”产品模式，评价有褒有被贬。

有的温泉地产项目，实施“温泉入户”，且不说温泉入户如何构建和操作者的问题，单说道温泉水资源能无法承托整个房产这么大体量的项目就是个问题，有人说道计量收费，这也许可以间接减低水资源压力，但未能从显然解决问题，而且就算短期构建了温泉入户，但也认同无法长年构建，这是因为无法忽略温泉是自然资源的实际问题，温泉研发无法瓦解水资源讲研发。温泉地产仅次于的卖点就在于温泉本身，然而目前温泉地产的现状是，温泉单单是一个更有大众的亮点，开发商们一般只侧重了前期的研发和概念营销，以温泉旅游为核心，期望通过经营，造就渡假物业的销售，而没侧重后期的运营服务，温泉与地产完全都各自分开运营，彼此间没关联性，所以往往其运营现状惨淡，游客量较少，物业销售惨淡。初期拿温泉概念来卖，对于当时的市场来讲是有差异性的，不切实际的，所以对地产商是有所获益的。随着抹黑这一概念的项目逆多，市场新鲜度减少，越来越少人买账，于是，地产商们开始投放一点实际性的东西，较为显著的作法就是“温泉入户”，但因为忽视了温泉研发中许多方面的专业性考虑到和操作者，“温泉入户”也被越做越番茄，被人诟病，使得消费者仍然为“概念”买单。

地产开发商自我指出“我们有温泉，可以让房子更佳买”、“我们有温泉，其他家的没，我们有温泉的房子能卖更高的价”。而现今借由温泉概念研发出来的地产，它的价值，确实使用者可以说道是没接纳的。可以这样说道，如果温泉概念顺利，那么斗门镇的房子将不会买得很好，因为这里有个很知名的御温泉，但是为什么没有人去做到呢?因为没有能构建温泉概念，温泉概念的地产项目，顾及温泉怎么协助地产，我们往往只是说道地产集团的影响力和知名度，仅此而已，温泉电子货币、提高地价房价只不过都是地产商的一厢情愿。

温泉被当作做到一种概念，它是产生没法价值确认的。这样来分析：温泉地产，温泉值多少钱?温泉入户可以值多少钱?我们无法问出有明确的价值，是因为这些作法的温泉概念很“元神”，消费者没有能借此取得现实的满足感，他们买单的那个时代早已过去了，他们现在更加注目的是贯彻能体验到的东西，而非“元神”的概念。可以说道，温泉概念抹黑是没什么问题的，问题是地产商全心全意都投放到了房产的销售上，显然没注目温泉是什么，更加没去考虑到温泉水资源的开发利用问题，更加甚至把温泉当成包袱，这样的作法，造成温泉概念被做到粪了，最后反而影响了买房的人。

也于是以因为地产商们没用心去做到温泉，没冷静去注目温泉，很多作法上经常出现“拔苗助长”的弊端，必要或间接造成经常出现了诸多问题，最显著的是瓦解水资源。温泉资源状况是温泉研究的显然，要求产品主要南北。

有资源才有研发，有资源才有产品，可以说道，温泉水资源要求一切，温泉地产项目研发无论何种模式、何种方式等都必不可少温泉水资源。温泉地产研发，首先要有温泉资源，有资源才能积极开展接下来的一系列项目。有的温泉地产项目，只不过温泉水资源状况是不理想的，但地产商坚决实际，策划和规划一系列大体量的温泉地产项目，朝大型社区方向发展，项目面积占地面积大，产品类型涵括别墅、洋房以及公寓，温泉度假村、温泉入户等，用水量几乎惊人现有资源，温泉水资源严重不足，到头来反而妨碍项目积极开展;还有的温泉地产项目，没温泉水资源就凿，打了一两千米的深井都没水，但地产商为了房产项目，依然不考虑到温泉资源的客观存在性，一味地投放研发，抹黑温泉概念，最后没水就“熬”，如此“建”出有温泉来，几乎瓦解资源，瓦解温泉本质。

温泉价值被无限缩放，盲目接纳温泉对地产的拉动力温泉地产研发模式，政府部门某种程度起着了推波助澜的起到。每当新的温泉被找到，其所属当地政府部门高度重视，争相的组织专家论证，制订厚实的研发方案，开始招商引资大研发大发展之路，温泉被冠上“温泉旅游研发前景好，将沦为当地旅游的新名片、新亮点，为景区研发温泉旅游获取有利条件、为研发旅游项目奠下基础、为旅游研发加添新项目，提高旅游产品品质、增进旅游产业发展，甚至是造就当地旅游、经济发展，沦为一个最重要的经济增长点”最重要价值。

因而政府部门在招商引资的过程，当地产商转入后，可选了要拿着温泉发展的条件，期望通过地产研发造就当地温泉旅游业的发展。这种“条件”下，一定程度上“被迫”地产商展开研发时必需回头温泉概念，温泉概念的地产也就渐渐显得“适合”一起，而实质上，地产商只借温泉做到噱头，把温泉当成一种电子货币概念来抹黑，更有消费者视线，温泉发展只是相悖，这种“双赢”在地产商不成熟期的温泉地产研发模式下，南北的是“双杀”。

温泉对地产所充分发挥的起到是有一定限度的，其起到更加不能单以宣传上的概念变换构建。温泉和地产两者须要展开实质的融合以构建有序、同步，还包括：形态融合，概念有序;产品融合，功能有序;市场融合，营销有序;规划融合，资源有序;方可打造出具备同步力的填充存活发展优势。举例说明，珠海御温泉经营发展有数17个年头，进账了很高的品牌价值和较好口碑，目前御温泉周边有两个楼盘，这两个楼盘距离御温泉很将近，但是跟御温泉是没关系的，可以这样说道，到御温泉的众多游客，他们对这两个楼盘销售是没任何助益的，御温泉这样一个杰出的温泉度假村在这里，也未能对这两个楼盘有所协助，是为什么呢?这是因为无论距离远近，这两个楼盘跟御温泉都没融合，没关系，住宅还是住宅，温泉渡假还是温泉渡假，楼盘在整个房产产品的策划上面最后定位还是居所，跟温泉渡假没关系，功能上也没有序，两者没任何关系，也就产生没法价值。

温泉旅游产业的身体健康发展于是以不受影响由于地产研发思维主导了温泉地产研发，随着温泉地产研发的越演越烈，一些地产商顺利变卖房子后，继而退出温泉，当然其中也少有有一些是确实想做到温泉地产的地产商，但是他们有这种意愿，却不懂怎样去运作温泉，也没去理解温泉的涉及事宜，凭着一腔热情埋头苦干，到头来才找到这样不不切实际，因为忽视和瓦解了温泉资源，相等于是一座讥讽出来的没基础的空中楼阁。地产商种种只顾性行为的变换，可谓了现在诸多的“温泉泡沫”，留给许多烂摊子，这种趋势下，温泉旅游产业的发展方向也被左右了。

现今的“温泉地产”早已代表了温泉旅游，这是相当严重瓦解了温泉旅游产业身体健康发展道路的。温泉旅游产业的发展应当是百花齐放的，温泉地产只是其中的一种，而不应当是现今的主流趋势。

地产商转入温泉旅游产业，温泉相结合地产来发展，是没问题的，因为地产商转入，意味著有大财团大资金承托，是对温泉发展有益处的，但是当温泉只是被当成概念来抹黑，且地产商最后也不不愿确实持有人和经营温泉，甚至壮烈牺牲掉温泉，这对温泉旅游产业来说是“伤筋动骨”的。我们可以想象，随着温泉地产研发，不会有多少不切实际的温泉项目被研发出来，却又因为地产商不在乎经营，继而被废弃掉。如此，温泉旅游产业看起来在大大发展，实质上毕竟在原地踏步，甚至是衰退发展。地产商插手温泉旅游研发以后，温泉概念的地产也主导了温泉旅游产业的发展，这好像早已是中国温泉旅游产业发展的唯一路径，现在人们早已看到一个分开的温泉旅游度假村进出来，所有的温泉度假村都是带着地产的，更加别提像御温泉这样坚决向百年老店经营的纯温泉度假村了。

这是一种功利性很强的局面，对整个温泉旅游产业发展来说是很可怕的。温泉旅游产业利用地产研发是一条路，但地产商在作法上不存在的问题，都会严重影响温泉地产和温泉旅游产业的发展。被迫托的是，现在中国温泉旅游产业的拓展只不过是依赖地产研发的，这意味著现在地产正在左右着温泉旅游产业的发展，早已影响着产业的发展。

如果说中国温泉旅游产业的发展就是温泉地产的发展，且温泉是一个被地产利用的概念，随时面对被舍弃，那么这将是一个悲惨的发展悲剧。以上种种，有一点人们深省。

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