今天看到这个问题涉及到买房怎么挑楼层,网上很多人都在说不能选槽钢层,我试着回答下,哪几层会是槽钢层,我怎么能避免选到这些楼层呢。

施工中的槽钢层

大家现在看到的这个楼层就是槽钢层,我先解释下什么是槽钢层?现在住宅越盖越高,落地式脚手架,就是脚手架钢管立在地上,他是有搭设高度限制,规范要求落地式脚手架搭设高度不能超过50米,像高层住宅施工单位一般也不可能搭设那么高一直搭设到50米,也就搭设到20米左右,那么剩下的高度该怎么施工呢?这就得用到非落地式脚手架,也就是悬挑脚手架,悬挑脚手架是利用建筑结构外边缘伸出悬挑工字钢,脚手架钢管就立在悬挑出去的工字钢上,悬挑脚手架的荷载大部分都传递给已经施工完的楼层来承受。现在基本上都用工字钢,以前也有用槽钢,所以叫槽钢层,这个楼层和其他楼层区别在哪里?正常楼层剪力墙是整体一次浇筑的,是一个整体。

我再来看槽钢层,看到这个地方了嘛?这就是悬挑工字钢的位置,因为工字钢需要穿过外墙,剪力墙上预留了个洞口,最后还会把悬挑工字钢抽走,这个剪力墙留的这个洞口就需要施工单位后期封堵,遇到不负责任的施工单位封堵不严密防水做不好,会增加下雨外墙渗水隐患,另外固定悬挑工字钢的方式是在楼板上预埋三根螺栓,也就是说会在楼板上留孔。如果开孔的楼板在厨房卫生间等用水多的地方,防水做得不到位也可能导致往下一个楼层漏水。

下面开始解释第二个问题,我买的楼房总高十八层,我该如何判断哪几层是槽钢层,槽钢层一般都不止一层,理论上来说施工单位可以想把那层设置成槽钢层,就可以设置成槽钢层,那么有没有什么规律可循呢,有的,施工单位基本上都会选择每隔六层悬挑一次,这是因为高度超过20米的悬挑脚手架需要专家论证,施工单位都不愿意专家论证,施工单位的本质就是能省则省,能一次挑六层绝不会挑五层,我们盖的房子一般层高都是3米,六层正好是18米,没有超过20米。

二层悬挑工字钢

按照这个规律来说,看图片这个楼房是选择二层悬挑,所以二层就是槽钢层,那么下一个槽钢层基本上可以肯定是八层,依次类推,再往上数六层,下一个槽钢层就该14层了,最简单的一个辨别方法就是看看没有竣工的期房,看哪一层悬挑的,判断出其中一层是悬挑层,按照我给大家的建议就可以把所有槽钢层都找出来了。另外现在槽钢层只不过是比其他楼层渗水风险大而已,按理说就算不小心买到槽钢层也不会有任何问题,买房的时候其实也不要太在意这个事儿。

工人师傅封堵预留洞口